Bâtiments de bureaux durables

végétalisés, numériques, recyclables.

Un euro sur quatre investis dans les bâtiments industriels et commerciaux en Allemagne en 2021 a servi à financer un bâtiment certifié en vue de sa durabilité. Voici le résultat des analyses menées par BNP Paribas Real Estate sur les développements dans le domaine des « Green Buildings ». La distinction de bâtiments, par exemple par une certification DGNB ou LEED, est un moyen important afin d’atteindre les objectifs en matière de lutte contre le réchauffement climatique. Ceci est également valable pour les bâtiments de bureaux. Les options constructives sont passionnantes : à partir de matériaux recyclés jusqu’aux façades végétalisées. Nous avons recherché et trouvé trois projets de construction de bureaux séduisant aussi bien par leurs différentes approches durables que par leur architecture.

Un hybride innovant en bois : l’ « i8 » à Munich

L’iCampus représente actuellement le chantier de bureaux le plus important de Munich – recevant bientôt l’i8, un énorme ensemble de bureaux flexibles. La conception de ce bâtiment a été réalisée par le cabinet danois d’architectes C.F. Møller. Sa particularité : l’i8 présente une structure hybride en bois ainsi qu’une façade en aluminium recyclé, garantissant non seulement un bilan écologique favorable mais aussi des effets positifs sur les personnes travaillant au sein de l’i8. Le bois en tant que matériau de construction ne libère presqu’aucune substance nocive et assure un climat ambiant équilibré en vue de l’humidité de l'air et de la température. De plus, il s’est avéré que le bois a un effet positif sur le bien-être et la santé de l’être humain. Différentes études ont démontré que le bois, en tant que matériau de construction visible et touchable, réduit le stress et favorise la productivité. En outre, l’i8 offre à ses utilisateurs de nombreux avantages dans d’autres domaines : hauteurs importantes et profondeurs variées des pièces garantissent une entrée maximale de lumière naturelle. Le plan de base est axé sur la flexibilité et permet différents types d’utilisation : bureaux individuels, bureaux de travail en groupe ou toute autre composition de pièces. La flexibilité contribue au prolongement de la durée d’utilisation du bâtiment qui s’adapte aux changements de besoins et d’exigences. Un autre point fort de l’i8 en termes de durabilité.

Source : C.F. Møller Architects

Conception globale : le « grasblau » à Berlin

C’est en plein Berlin, à proximité immédiate de la Place de Potsdam, que se construit le « grasblau » (bleu herbe) – un bâtiment de bureaux à 13.350 m² de surface utile, développé comme « Green Building » sur la base d’une approche globale de durabilité. Le projet a été conçu par le cabinet d’architectes HPP Architekten à Berlin. Le plan de base flexible permet aux utilisateurs de concevoir leur surface louée selon leurs besoins spécifiques : comme bureaux individuels, solutions mixtes ou en open space. L’objectif est une certification de durabilité DGNB « or ». L’approche globale réunit différents aspects durables, principalement caractérisés par l’utilisation cohérente du numérique. Ainsi, le bâtiment assure non seulement une exploitation optimale des systèmes de chauffage et de climatisation les plus modernes, mais aussi la récupération d’énergie. Ces mesures permettent d’ores et déjà de respecter clairement les valeurs références à observer à l’avenir en vue de la consommation d’énergie primaire selon la loi allemande GEG (relative à la consommation d’énergie des bâtiments). Seuls les matériaux ne présentant aucun risque pour la santé et l’environnement sont utilisés dans la construction, tout matériau composite est interdit. En outre, la mobilité verte est favorisée : les utilisateurs du bâtiment profitent de stations de recharge, de parkings couverts pour vélos et de douches pour les cyclistes. Le « grasblau » se surnomme « le premier bâtiment Tomorrow Proof de notre capitale » – le concept durable et numérique du bâtiment prépare déjà les locataires à tout changement à venir.

Source : CA Immo

Tour verte de bureaux : le « Nion » à Francfort

Le projet du cabinet d’architectes UN Studio d’Amsterdam a su convaincre le jury du concours Nion : la tour marquante de bureaux confère à l’image de la ville une touche impressionnante, notamment d’un point de vue climatique et écologique. Le bâtiment adjacent ainsi que la tour elle-même sont partiellement végétalisés. Au sein de la tour, un joint vert continu offre aux utilisateurs des qualités particulières en intérieur. Cette ambiance verte crée également un lien avec le parc prévu à proximité de la tour. Le concept énergétique mise sur la géothermie : 70 % des besoins en chauffage et 30 % des besoins en climatisation en sont obtenus. Des panneaux solaires installés sur la façade assurent 10 % de la consommation de courant. La finalisation de la tour est prévue pour fin 2026.

Source : Groß & Partner

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